Daftar Harga Tanah Untuk Keperluan Jalan Tol
Banyaknya proyek infrastruktur jalan tol beberapa tahun belakangan ini diikuti oleh kenaikan harga tanah di sekitar area pembangunan. Untuk pembebasan lahannya saja pemerintah bisa menghabiskan hingga puluhan triliun rupiah. Kini daftar harga tanah untuk keperluan jalan tol menjadi banyak dicari guna mengetahui nilai lahan.
Selain dibedakan berdasarkan daerahnya, harga tanah untuk pembebasan lahan juga ditentukan oleh nilai jual obyek pajak tahun berjalan (NJOP) yang dinilai oleh lembaga penilai harga tanah. Lembaga ini ditunjuk langsung oleh panitia proyek untuk meninjau harga tanah area pembangunan jalan tol.
Dalam satu daerah saja, harga tanah untuk keperluan jalan tol bisa berbeda-beda. Ambil contoh seperti proyek Bogor outer ring road. Proyek ini terbagi atas tiga seksi dengan harga tanah yang berbeda-beda, sebagai berikut:
1. Harga Tanah Seksi 1 Sentul-Kedung Halang
Proyek jalan tol dengan nilai investasi mencapai 2 triliun rupiah ini disebut tidak menghabiskan biaya yang terlalu besar untuk pembebasan lahan di seksi 1. Harga tanah per meter untuk jalan tol di seksi ini hanya berkisar sekitar 1 jutaan rupiah.
Hal yang membuat harga tanah di area ini cukup rendah adalah lahan yang didominasi oleh perkebunan. Selain itu, jumlah penduduk di area Sentul sampai Kedung Halang juga tidak terlalu padat.
2. Harga Tanah Seksi 2 Kedung Halang-Kedung Badak
Berbeda dengan kisaran daftar harga tanah untuk keperluan jalan tol di seksi 1, area pembangunan di seksi 2 justru mempunyai harga yang jauh lebih tinggi. Seksi dua terbagi atas seksi 2A dan seksi 2B. Akan tetapi, seksi 2A saja sudah menghabiskan kurang dari 70 miliar rupiah untuk pembebasan lahan.
Diperkirakan harga ganti rugi tanah di area ini mencapai 3,5 sampai 11 juta rupiah per meternya. Harga ini tentu jauh lebih tinggi jika dibandingkan dengan harga tanah di seksi 1.
Akan tetapi jika dilihat dari angka akumulasinya, 70 miliar rupiah terbilang cukup rendah sebab seksi 2 tidak menggunakan terlalu banyak lahan untuk pembangunan proyek. Begitu pula dengan harga tanah untuk seksi 2B di area Kedung Badak sampai Simpang Yasmin. Diperkirakan harga tanahnya kurang lebih sama.
3. Harga Tanah Seksi 3 Simpang Yasmin-Kayu Manis
Sebelum dilanjutkan proses pembangunan jalan tol untuk seksi 3, harga tanah di sekitar area ini sudah mencapai Rp 12 sampai Rp 20 juta per meternya. Salah satu daerah dengan harga tanah senilai ini berada di Jl. Baru Sholeh Iskandar.
Harga ini melonjak ekstrim dari kisaran harga sebelumnya yang hanya mencapai Rp 1 juta per meter di tahun 2010. Diketahui harga tersebut terus mengalami kenaikan hingga mendekati kelanjutan pengerjaan seksi 3.
Itulah ulasan mengenai daftar harga tanah untuk keperluan jalan tol. Setiap daerah tentu mempunyai harga yang berbeda-beda. Harga tanah ini juga dipengaruhi oleh NJOP, nilai jual bangunan, serta nilai jual tanaman yang ada di area tersebut.
